浙江
有人问李嘉诚，买房最该看什么。李嘉诚回答得干脆：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
这几年楼市确实不好看，房价连跌了四年多，手里有房的人天天刷中介报价，越看越没底。可有意思的是，跌得最狠的，恰恰是那些远在外环、周边没啥配套的房子。
位置好的房子不但稳住了，还在悄悄往上走，为什么同样是跌，核心区反而站得住？
国家统计局9月15日公布的8月数据就摆在这。
70个大中城市里，一线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，上海涨0.4%，广州涨0.1%，深圳涨0.2%，只有北京跌了0.2%。二手房也一样，一线环比上涨0.1%，上海涨0.3%，深圳涨0.1%。同比看，上海新房还涨了3.0%。再看分化，70个城市里新房价格环比上涨或持平的只有21个，二手房只有8个。
成交端也是这个逻辑，中指研究院的数据显示，9月前20天，重点30城新房成交面积同比只微增1.4%，可一线城市同比增长超过10%，北京和上海分别增长23%和22%。二手房更活跃，重点20城二手住宅成交套数同比增长13.1%，北京、上海已经连续7个月同比增长。
住建部说，今年前8个月全国二手房网签面积是5.49亿平方米，同比增长10.6%，占住房交易总量的52%，这是国家统计局第一次公布这个数。新房往外环盖，二手房在城里卖，钱往哪儿跑，一目了然。
地段这两个字，李嘉诚是拿真金白银砸出来的。
香港红磡的黄埔船坞，是一片老船厂地皮，正好卡在九龙市中心的沿海位置。他接手后分十二期开发，1985年推第一批，卖到1989年最后一期，售价从每平方英尺686港元涨到1755港元。
四年半时间卖了93亿港元，扣掉约40亿成本，税前利润53亿。更绝的是拿地那一步，1983年香港地产低潮，他趁这个时机跟港府谈，只花3.9亿港元就拿到商业住宅开发权，比原来谈的28亿整整省下25亿。
北京东方广场更能说明问题，东长安街1号，西起王府井，东到东单，正好压在金街银街之间，占地10万平方米。
当年周凯旋用半年时间，迁走了东长安街上20多个国家部级单位、40多个市级单位、100多个区级单位和1800多户居民，然后花15分钟说服李嘉诚投下20亿美金。项目投资额从117亿港元一路加到156亿港元。2018年李嘉诚退休，还专门拿东方广场当自己“没从内地撤资”的证据。
还有海怡半岛和丽港城，地皮一个是港岛南的发电厂旧址，一个是新界茶果岭的油库，他先花29亿港元买下港灯，再把电厂迁到南丫岛腾出地皮。
他从来不赌房价会涨，其实赌的是这块地以后有多少人抢着要。
政策也在往这个方向使劲，8月8日起，北京非京籍家庭在五环内买房的社保或个税年限从2年减到1年，夫妻双方都缴存公积金的，首套房公积金基础额度提到240万元。
上海、深圳也在同步松绑。8月28日，关于完善商品住房销售制度、改革房地产信贷管理的两份文件发布，现房销售也在往前推。
钱的成本也更低了，5年期以上LPR降到3.5%，首套房贷利率普遍在3%以下，公积金低到2.6%，首付最低15%，换购住房的个税退税延续到2027年底。
从李嘉诚的话，以及他的举动来看，大家如果需要买房，可以参考一二。
买房的钱，尽量往核心区挪，同样一笔钱，宁可在市中心买小一点、老一点的，也别跑到外环买大而新的。外环配套十年未必补齐，好地段是拿钱也复刻不出来的。
判断地段别只盯着地图上那个圈，更要看这个片区人口是流入还是流出，政府在往哪边投钱。
手里有多套房、位置又一般的，得认清一个现实。政策托的是整个市场的大盘，不是每一套房，租售比低到1%出头的，该卖掉时就别犹豫，不然等来的可能不是回本，而是更多的持有成本。
说到底，挑一个位置好的房子，可能是普通人少有的、能自己握在手里的事。
大家觉得呢？
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